Investir no mercado imobiliário é uma tarefa desafiadora, especialmente se a sua atuação profissional não tiver nenhuma relação com esse mercado. Transações de compra ou locação envolvem valores elevados e, por isso mesmo, é preciso tomar alguns cuidados ao comprar imóvel de luxo que já foi usado.
Unidades mais antigas podem ser uma excelente oportunidade de adquirir uma propriedade bem localizada e com ótimas características, mas também requer alguns cuidados extras para que o barato não saia caro no futuro. Confira o conteúdo que preparamos sobre o tema e descubra como se precaver.
1. Preste bastante atenção
Não é difícil perceber que a compra de um imóvel usado exige cuidados e uma atenção toda especial em alguns pontos, até mesmo quando se tratar de uma aquisição de propriedades de alto luxo. É muito importante estar consciente disso, uma vez que a eventual falta de observação pode causar um tremendo prejuízo no futuro.
Ao mesmo tempo em que uma unidade luxuosa tende a apresentar projeto diferenciado e materiais de excelente qualidade, como madeiras nobres e mármore, vale lembrar que, caso esses itens estejam em mau estado de conservação ou, até mesmo, quebrados, a substituição poderá ser bastante dispendiosa.
2. Estabeleça suas prioridades
Depois, é hora de estabelecer prioridades, analisando e percebendo o que, de fato, é realmente imprescindível. Se você e sua família utilizam muitos carros, condomínios antigos — sem garagem ou com apenas uma vaga — devem ser descartados ou, ao menos, colocados no final da sua lista de imóveis favoritos.
Outro ponto importante é adquirir uma unidade que seja compatível com o número de moradores e com a idade. Filhos pequenos, em geral, não veem grandes problemas em dividir quartos. Já adolescentes preferem ter privacidade, o que mostra a necessidade de mais ambientes para eles, até mesmo banheiros.
3. Avalie a localização
Muitos especialistas consideram a localização como o item mais importante a ser avaliado na hora de comprar um imóvel e, definitivamente, eles não acham isso à toa. Essa é uma característica que impactará não apenas a sua qualidade de vida, como também a sua rotina diária, em relação à ida ao trabalho e à escola das crianças.
Um bairro com posicionamento estratégico pode ser uma excelente opção. Com uma escolha desse tipo, você não perde horas em congestionamentos e terá mais tempo para o que realmente importa. Outro ponto essencial é a proximidade com parentes, amigos e os seus locais de interesse na cidade.
4. Confira o estado de conservação
Outro dos cuidados ao comprar imóvel de luxo que já foi usado é analisar com muita atenção o atual estado de conservação da unidade. Embora alguns proprietários possam ser razoavelmente cuidadosos com a propriedade, o fato é que, em linhas gerais, muitas pessoas tentam “empurrar o problema” para os futuros donos.
Diante dessa realidade, tenha um olhar mais minucioso sobre alguns itens, como a parte elétrica e a hidráulica, que são campeãs em dar problemas. Caminhe pela cozinha e pelos banheiros buscando vazamentos e infiltrações. A simples presença do mofo é outro péssimo sinal, que implica alguns gastos a mais.
5. Veja a possibilidade de reforma
Avaliar se a planta permite que você realize reformas é outro dos importantes cuidados que você não pode deixar de ter ao comprar imóvel de luxo usado. É muito comum que casas ou apartamentos mais antigos tenham projetos muito característicos que, muitas vezes, não se adéqua aos estilos de vida mais modernos da atualidade.
Observe, por exemplo, se as divisórias existentes são estruturais ou se algumas paredes abrem a possibilidade de uma obra para a sua retirada. Dessa forma, você pode apostar na criação de um conceito amplo, com uma cozinha americana, que traz maior sensação de amplitude, mesmo para imóveis com metragem mais discreta.
6. Analise a realidade do mercado
Não dá para comprar imóveis de luxo sem analisar a realidade do mercado, sobretudo no caso de um usado. Isso ocorre porque, somente com bons conhecimentos sobre o setor, você poderá inferir se os valores pedidos estão dentro da realidade ou se os proprietários estão cobrando um preço distinto dos padrões aceitáveis.
Também é uma maneira de avaliar se você está tendo uma boa oportunidade para fazer um bom negócio. Nesse aspecto, a internet pode ser de grande valia, sobretudo por conta dos portais especializados em transações imobiliárias, que ajudam e observar quanto estão cobrando por outras unidades similares e na mesma localização.
7. Considere taxas e impostos
No caso de um imóvel usado e de luxo, você não pode deixar de analisar as taxas extras, visto que elas costumam ser muito mais caras do que em outros tipos mais comuns de unidades. Comece se informando sobre a contribuição condominial, que pode ser bastante elevada em empreendimentos residenciais de alto padrão.
É essencial checar se se as taxas e os impostos estão em dia, mas também é preciso fazer uma ponderação inteligente dos valores, pois é você que arcará com elas a partir do momento em que finalizar a transação. Veja se as facilidades internas compensam o que será usado, como sala de ginástica, piscina e seguranças 24 horas.
8. Faça uma boa vistoria
Para terminar, outro dos cuidados ao comprar imóvel de luxo que já foi usado é fazer uma vistoria, que servirá para revelar eventuais defeitos que não foram apontados pelo corretor e, obviamente, pelo proprietário atual. Comece dando uma olhada na pintura, pois, se ela estiver fresca, isso pode indicar que houve vazamentos ou infiltrações.
Outra boa ideia é dar descarga nos sanitários e ativar as torneiras. Se a água apresentar cores atípicas, pode ser sinal de ferrugem na tubulação, cuja substituição não é nada barata. Teste também as luzes e veja se a intensidade das lâmpadas diminui. O mesmo princípio vale para chuveiros elétricos.
Com essas dicas, você poderá comprar imóvel de luxo que já foi usado sem medo de problemas, apostando em uma aquisição duradoura e lucrativa!
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