By A febre dos apartamentos compactos: de São Paulo a Belo Horizonte
Em São Paulo, a paisagem dos lançamentos imobiliários mudou. Os grandes apartamentos de três ou quatro quartos, símbolos de status por décadas, cederam espaço para estúdios de 30, 35, 40 metros quadrados. Em bairros onde antes só se falava de coberturas, hoje a conversa é sobre estúdios que ultrapassam R$ 800 mil (Portal Tela).
O que parecia uma moda passageira acabou se consolidando. Primeiro como alternativa para estudantes e solteiros, depois como aposta da classe média, e hoje como escolha da classe A em regiões nobres da capital paulista (InfoMoney). O estúdio, antes visto como solução temporária, se transformou em produto de desejo — tanto para quem busca praticidade quanto para quem olha para o imóvel como ativo financeiro.
Mas seria isso apenas uma bolha? Alguns analistas questionam o ritmo acelerado das vendas e os valores cada vez mais altos, alertando para riscos (InvestNews). Ainda assim, os números não deixam dúvidas: a demanda existe, e o mercado responde com velocidade.
O eco da tendência em Belo Horizonte
Se São Paulo já está no auge dessa febre, Belo Horizonte começa a experimentar os primeiros sintomas. Nos bairros mais conectados ao ritmo urbano — Sion, Vila da Serra, Vale do Sereno — surgem empreendimentos compactos voltados para jovens profissionais, estudantes e investidores.
A lógica é a mesma: menos metragem, mais localização. Morar perto do trabalho, da vida noturna e das facilidades do dia a dia pesa mais do que metros quadrados extras. E, para quem compra para investir, o raciocínio é direto: estúdios oferecem alta liquidez, procura consistente e boas taxas de ocupação.
Um estudo recente mostra que a rentabilidade de imóveis no Brasil superou os 19% ao ano (Valor Investe), e, embora os estúdios tendam a render um pouco menos do que os atuais 1,15% ao mês, ainda se apresentam como um belíssimo investimento.
Apartamentos compactos no mapa de BH
Quem olha para a tendência de apartamentos compactos já encontra em BH algumas opções que espelham o movimento paulista:
- Apartamentos 1 e 2 suítes no Vila da Serra
- Apartamento 1 e 2 quartos no Santo Agostinho
- Apartamento 2 quartos no Santo Agostinho
- Apartamento 1 e 2 quartos no Vale do Sereno
São unidades que refletem o novo perfil do comprador: menos espaço físico, mais adequação ao ritmo contemporâneo.
De modismo a transformação
A pergunta que fica é: estamos diante de um modismo ou de uma transformação mais profunda? Para trazer um olhar experiente e antenado, convidamos o Diretor Comercial da Anuar Donato, Breno Donato, para compartilhar sua visão.
Pergunta: Breno, muito se fala sobre os apartamentos compactos. Afinal, estamos diante de um modismo passageiro ou de uma transformação no jeito de morar e investir?
Resposta (Breno Donato): Eu diria, sem dúvida, que é uma transformação. Em São Paulo isso já está consolidado, e Belo Horizonte segue o mesmo caminho. O compacto deixou de ser apenas um apartamento pequeno e passou a ser um reflexo do estilo de vida moderno: pessoas que querem mobilidade, praticidade, segurança e, ao mesmo tempo, um bom investimento.
Pergunta: E por que esse tipo de imóvel vem conquistando espaço no mercado de Belo Horizonte?
Resposta: O comportamento do consumidor mudou. Hoje temos jovens profissionais que buscam morar perto do trabalho, estudantes que querem estar próximos das universidades, casais sem filhos e investidores atentos à rentabilidade da locação. O compacto atende a todos esses públicos. Além disso, ele acompanha uma tendência mundial de cidades mais densas e funcionais, sem abrir mão de qualidade.
Pergunta: Do ponto de vista de investimento, como você avalia os estúdios e compactos?
Resposta: Eles têm um diferencial muito interessante: liquidez. São imóveis de entrada mais acessível, fáceis de alugar e com excelente potencial de valorização, principalmente em regiões estratégicas. Para o investidor, é um ativo que une segurança e rentabilidade. Para o morador, é um imóvel funcional e inteligente, que se encaixa perfeitamente no ritmo de vida atual.
Pergunta: A Anuar Donato tem acompanhado de perto esse movimento. Qual é o papel da imobiliária nesse cenário?
Resposta: Nosso papel vai além da intermediação. A Anuar Donato atua como uma parceira estratégica, ajudando o cliente a enxergar tendências, escolher os melhores produtos e tomar decisões seguras. Temos um portfólio robusto de lançamentos em bairros valorizados, e isso nos permite orientar tanto quem deseja morar quanto quem busca investir com consistência.
Pergunta: Para quem está pensando em comprar um estúdio ou apartamento compacto em BH, qual seria a sua principal recomendação?
Resposta: Escolher bem a localização e confiar em uma imobiliária que conhece profundamente o mercado local. O compacto não é só um imóvel menor: ele é parte de uma mudança de mentalidade sobre como moramos e investimos. Quem souber aproveitar esse momento, vai colher excelentes resultados no futuro.