Investir no mercado imobiliário é, quase sempre, uma excelente alternativa, especialmente em um país cuja economia costuma oscilar e passar por grandes variações ao longo do tempo. Dentro desse contexto, conhecer algumas das melhores dicas de como comprar um apartamento na planta pode ser muito interessante.
O lado bom dessa história é que, com um pouco mais de conhecimento do setor e seguindo algumas atitudes simples e eficientes, é perfeitamente possível fazer excelentes negociações e adquirir uma boa propriedade. Ficou interessado? Então confira o conteúdo a seguir e descubra como fazer isso.
Afinal, o que é um apartamento na planta?
Um apartamento na planta, como o próprio nome diz, é um imóvel que ainda está na fase de projeto, cuja construção pode ou não ter se iniciado. Negociar esse tipo de unidade é muito comum no mercado imobiliário, pois as construtoras e incorporadoras usam essas vendas para capitalizar e finalizar os empreendimentos.
Quem compra essas propriedades experimenta diversos benefícios. Além de tudo estar novo e em consonância com o estilo de vida atual, as empresas também tendem a oferecer boas condições e menos burocracia, pois elas são diretamente interessadas em negociar todo o prédio ou condomínio o quanto antes.
Como comprar um apartamento na planta?
1. Saiba quanto você pode gastar
O primeiro passo para comprar um apartamento na planta é, obviamente, saber quanto você pode gastar nessa transação. Isso pode parecer óbvio, mas muita gente procura uma casa ou um apartamento sem saber exatamente o valor que pode pagar. Isso deve ser feito ainda antes de começar a procurar, pois limitará a busca.
Faça uma pesquisa no mercado imobiliário de sua região para saber mais ou menos a quantia que você precisa, e não hesite em pedir uma simulação na construtora ou na incorporadora. Essa é uma maneira de saber se você realmente é capaz de quitar a entrada e assumir as parcelas sem minar o seu orçamento.
2. Defina o seu objetivo principal
Uma vez que você já sabe quanto você pode gastar para comprar um apartamento na planta, é hora de definir qual é o seu objetivo principal com essa aquisição. Isso é muito importante para definir o tipo de propriedade buscada e quais serão alguns dos seus principais parâmetros de pesquisa.
É essencial considerar que, por ser um empreendimento ainda em construção, você não poderá se mudar imediatamente. Mesmo que finalize a papelada, é preciso esperar o tempo necessário para concluir a obra. Pense se você quer uma propriedade para gerar patrimônio, para sair do aluguel ou para ganhar renda passiva no futuro.
Sendo assim, você também precisa avaliar muito bem as suas necessidades e as da sua família. Se o seu contrato atual de locação estiver prestes a terminar, por exemplo, essa não é a solução para você. Também é crucial analisar se você terá estabilidade de emprego para arcar com as prestações nos anos seguintes.
3. Visite o empreendimento em diferentes horários
Muita gente não pensa nisso, mas os compradores em potencial de um imóvel na planta podem (e devem) visitar o local da construção e, se possível, mais de uma vez e em horários diferentes. Dessa maneira, você consegue ter muito mais noção do andamento da obra e avalia se o entorno tem potencial para atender às suas necessidades.
Procure passar na área em ocasiões distintas e em diferentes dias da semana ou horários. Isso ajuda a compreender como é, de verdade, a rotina daquela rua e daquele bairro. Um lugar pode parecer silencioso e calmo uma hora, mas o trânsito dos carros e o barulho podem ser bastante complicados em outra.
4. Pesquise sobre a construtora
Pesquisar sobre o histórico da construtora é uma atitude indispensável na hora de comprar um apartamento na planta. Para isso, utilize a internet e os sites de busca para checar sobre a idoneidade da empresa e verificar a existência de problemas e de reclamações em sites do gênero ou em fóruns sobre o setor imobiliário na web.
Você também pode checar os registros profissionais dos engenheiros responsáveis pela obra no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) regional. Outra boa ideia é entrar em contato com parentes ou conhecidos que já tenham adquirido alguma unidade em outro empreendimento dessa mesma organização.
Pergunte sobre eventuais atrasos, descumprimentos das regras estabelecidas no contrato ou qualquer outro contratempo importante com essa corporação.
5. Cheque a aprovação do município
Todas as obras da construção civil precisam contar com a aprovação da prefeitura e, por isso, antes de comprar um apartamento na planta, você não pode deixar de checar a aprovação do empreendimento na sua cidade.
A construtora precisa mandar o projeto arquitetônico ao poder público, para que ele possa avaliar a sua legalidade e viabilidade de acordo com as regras que são previamente estabelecidas para aquela região.
Quando tudo é aprovado, emite-se um alvará de construção, que permite que a organização dê início à edificação. Assim sendo, antes de efetuar uma proposta, solicite a apresentação desse documento. Se esse item for negado a você, abra os olhos!
6. Conheça a unidade decorada
Conhecer a unidade decorada é outra atitude muito importante e que também serve para ajudar a compreender se aquele imóvel é o mais indicado para você e a sua família no momento, de acordo com os objetivos. Também é uma maneira de evitar apostar no escuro, pois, quanto mais você puder clarear a sua aquisição, melhor.
É muito comum, nesse tipo de situação, que as construtoras ofereçam maquetes ou um apartamento decorado, que fica constantemente disponível para visitação no estande de vendas. Compare os espaços, veja se a disposição da mobília é interessante e se as suas ambições cabem naquela área.
7. Guarde o material promocional
Por fim, guardar o material promocional é outra excelente ideia antes de comprar um apartamento na planta, pois ele não está ali apenas para atrair os clientes. Esses itens servem também para elucidar a obra e funcionam até mesmo como prova em eventuais problemas ou descumprimento do contrato.
Acredite, um simples panfleto poderá ser essencial em uma eventual disputa judicial com a construtora.
O mesmo princípio vale para o memorial descritivo, pois ele também tem a finalidade de detalhar diversas questões sobre o acabamento e a respeito da qualidade das peças que serão usadas. Você precisa ler com cuidado cada parte e sempre exigir que o prometido seja realmente o que será entregue.
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