Escolher um imóvel dentre várias casas à venda não é tarefa das mais fáceis, ainda que fazer essa busca seja prazerosa. E são vários os fatores que contribuem para tanta complexidade. Geralmente, todos eles vêm com ao menos uma pitada de sensação de ansiedade — o que é natural em qualquer negociação imobiliária.
Mas você, a sua esposa e os seus filhos não precisam passar por isso, não é mesmo? Acompanhe o nosso texto e veja como agir em cada uma das situações a seguir, todas envolvidas com a compra da sua casa nova.
Estude a localização do imóvel
Antes mesmo de selecionar os imóveis que interessam, convém ao futuro comprador escolher a melhor localização possível para ser a sua nova moradia, oferecendo maior qualidade de vida para toda a família.
A relevância disso é muito importante por várias razões, dentre elas:
1. Comércio e serviços
Verifique a presença de comércio e serviços na região, sendo que farmácia, supermercado, padaria, academia e hospital são os maiores atrativos. A presença dessas comodidades evitará grandes deslocamentos em vários momentos do dia, gerando, inclusive, economia de tempo, algo cada vez mais precioso.
2. Acessibilidade
Observe se a residência propicia a facilidade de acesso ao trabalho, universidade e escola dos filhos, evitando assim a necessidade de enfrentar o trânsito em horários de pico todos os dias.
3. Segurança
Pesquise o índice de violência e criminalidade nas redondezas do imóvel. Afinal, garantir a segurança da sua família é primordial nos dias de hoje e sempre.
4. Evolução
A projeção de crescimento da região é outro fator importante, pois o seu futuro imóvel pode valorizar exponencialmente a médio ou a longo prazo.
5. Desvalorização
A possibilidade de depreciação do imóvel — o inverso do observado acima — também é verdadeira, pois algumas questões podem desvalorizá-lo.
Essas e outras questões devem ser cuidadosamente estudadas. A boa notícia é que isso não representará um problema se você puder contar com o auxílio de um corretor de imóveis para escolher o bairro da sua próxima moradia.
Visite o imóvel mais vezes
Atrelado à escolha do bairro, é fundamental conferir o imóvel de perto. Por isso, visite-o quantas vezes julgar necessário e o faça em diferentes horários. De dia, você analisará a posição do Sol em relação à casa; à noite, é possível avaliar se a iluminação é satisfatória e como é a movimentação da rua. Além disso, faça visitas em dias de semana, e no final de semana também, com o intuito de analisar o fluxo do local.
Sempre que possível, converse com vizinhos, com proprietários do comércio local e também com o jornaleiro. Eles podem dar informações preciosas das quais apenas quem mora na região tem.
Observe a segurança do imóvel
Além de considerar a segurança do bairro, é indispensável verificar a proteção do imóvel pretendido. Assim, é de grande valia verificar se a casa tem certos itens que protegem os moradores da residência, como:
- garagem com portão automático;
- câmeras de segurança;
- grades em janelas;
- cercas elétricas.
Lembre-se de que, ao pensar em todos esses detalhes, você estará colaborando para garantir o bem-estar de toda a família.
Analise bem a vizinhança
Ninguém deseja morar próximo a um vizinho muito festeiro que incomoda os outros moradores da rua em todos os fins de semana. Da mesma forma, é difícil viver bem em um imóvel vizinho a uma casa de shows ou bares noturnos que invadem a madrugada.
Dessa forma, é crucial conhecer o perfil da vizinhança do imóvel para evitar vários infortúnios futuros, o que ainda dará pistas sobre os vizinhos com os quais poderá manter um bom relacionamento e até consolidar uma amizade.
Evite comprar por impulso
Não há compra que não envolva ansiedade, mas isso é ainda mais comum na aquisição da sua casa própria — sobretudo se for para comprar o primeiro imóvel. Ter calma na busca da moradia e sempre contar com a ajuda de consultores imobiliários e corretores de imóveis propiciará a repressão de impulsos nesse passo tão importante da vida de uma família.
Isso é ainda mais importante para casais com filhos, que precisam contar com serviços como fácil acesso a médicos e à escola. Por isso, antes de optar pela compra que comprometerá o orçamento familiar por alguns ou muitos anos, reflita muito bem e tome a decisão que julgar mais adequada para a sua família.
Verifique a necessidade de reformas
Não se engane com a aparência superficial de um imóvel. Uma pintura nova, por exemplo, pode esconder infiltrações e problemas difíceis de resolver. Uma casa arrumadinha e com móveis planejados também pode esconder problemas de construção. O envelhecimento natural de uma casa ou apartamento pode apresentar problemas com encanamento, instalação elétrica, integridade do quadro de força e da caixa d’água, entre outros.
Por isso, durante a vistoria do imóvel, atente para o fato de que é comum que as casas à venda necessitem de alguns reparos ou mesmo de grandes reformas, o que acaba aumentando o valor final da aquisição. Dessa forma, é muito importante inspecionar o imóvel, elencar as reformas a serem realizadas (e a sua urgência) e estimar o valor necessário para que sejam concretizadas.
Assim, consultar o corpo de bombeiros para ver o estado de conservação da moradia — sobretudo se o imóvel for antigo — e também solicitar o mapa hidráulico e elétrico da casa ajudarão na verificação das condições de habitabilidade do imóvel. Os mapas são cruciais para a realização de futuras reformas na sua residência.
Conte com uma assessoria imobiliária
Para que todas as ações mencionadas acima sejam realizadas com segurança e para diminuir as chances de erros, convém contar com a ajuda de profissionais que atuam em uma imobiliária de renome — a qual está preparada para auxiliar em cada etapa da compra do seu imóvel novo. Essa ajuda é fundamental para você não errar na escolha e também na negociação do imóvel.
Agora, que você já conhece os cuidados que deve ter ao procurar casas à venda, compartilhe este artigo nas suas redes sociais!